新楼盘交付以后，物业管理的开荒保洁工作是一项艰巨的工程，那么顺利物业如何做好这项工作呢?

　　开荒保洁过程的控制：

　　1、室内开荒可先指定一套已完成施工的房间进行开荒保洁，验收合格后作为批量开荒保洁的标准和验收标准。

　　2、为保证开荒质量,室内开荒应分步进行。施工队撤场前先进行初开荒，对已完成初开荒的石材地面、木地板、实木门窗、墙面玻璃、贴瓷等进行成品保护，用干净的废旧喷绘广告布、彩条布或塑料膜遮盖，避免施工污染和清洁不当造成物品损坏。

　　3、施工队撤场后再次进行全面清洁，注意检查马桶内是否干净。房屋清洁完后上锁并张贴"已清洁，入内请脱鞋"提示标识。

　　4、如清洁完并上锁后仍有零星返修工程，工程返修后要进行再次清洁。

　　5、清洁公司进场前要集中对开荒保洁人员进行安全作业、清洁剂及开荒工具使用、成品保护、工作纪律等相关培训，确保开荒质量和开荒工作的有序进行。

　　6、清洁公司进入开荒现场前要作好人员劳动安全保护措施：外墙高空等特种作业人员须持证上岗，并检查其是否按照开荒协议要求采取安全防护措施，安全措施不到位应立即责令整改。地下室、二次供水设施开荒清洁须保证场地通风、照明良好，避免在通风不畅场所使用有刺激性、有毒清洁剂如浓盐酸、挥发性强的消毒液(剂)等，必要时清洁人员要佩戴防护口罩。在有高空施工作业的场所开荒保洁时，须佩戴安全帽。注意开荒现场用水、用电安全。

　　7、开荒保洁应按照"由上向下，由内向外"的原则进行。室内、楼道地面开荒禁止用水管冲洗，精装修房开荒禁止使用盐酸、强碱清洁剂，实木门、PVC标识、塑胶品禁止用天那水等有机清洁剂，大理石及各种高档天然石材地面禁止使用强酸、碱清洁剂;材质较软的玻璃、实木地板、门窗、大理石台面、不锈钢表面、塑胶制品等不能使用钢丝球清洁擦拭，可使用百洁布或旧抛光垫擦拭，避免使用刀片等工具清洁上述物品。

　　8、外墙清洗安排在开盘(交付)前10天或外墙面施工基本完成后进场。清洗过程及时监督清洁质量，发现问题立即处理。外墙清洗应注意飘台、窗外沿、外墙砖面、空调百叶、采光井、天花采光玻璃、外墙与架空层的天花结合部位及外突景观墙体的清洁，不能留有建筑垃圾、水泥块、涂料点、包装膜等杂物，目视无灰尘。

　　9、地下停车场、天台面的开荒重点为外露管道、消防设施、通风口、照明设施及地面，清除管道、设施上的水泥、涂料点及排污井、沟内的建筑垃圾，各设备设施操作间清理、开荒保洁。

　　10、泳池、水景开荒保洁不可使用盐酸，盐酸会造成泳池铺贴的马赛克脱落和沟缝白水泥酸蚀，可用洁瓷灵(红药水)、洁瓷精等清洁剂。

　　11、室内套房开荒保洁完毕要进行检查验收，重点检查洗手间马桶、厨房及阳台部位，检查墙面有无乱涂画，并喷洒杀虫水灭杀蚊蝇。检查验收合格的房间要及时锁好户门，除清洁外其他人员未经允许不能进入。

　　12、外围、天台、楼道、停车场、设备房、架空层开荒完毕，安排人员仔细检查清理现场有无大小便、异味、乱涂乱画，发现情况立即处理。

　　13、为保持现场环境协调美观，靠近施工面的室内、外落地玻璃清洁后要贴广告喷绘或玻璃纸施工现场进行遮挡，具体位置现场确定。

　　14、开盘、交付前三天持续安排对公共区域的消杀，灭蚊灭蝇。

　　15、组织人员对室内、外(包括绿化带)的建筑垃圾、杂物进行清理，协助清洁公司开荒保洁工作。

　　16、开荒期间要每天对开荒进度进行汇总，编制开荒进度表;统计开荒清洁公司用工用料情况报公司品质部进行业务分析和业务参考。

　　顺利物业开荒保洁的其他事项：

　　1、开荒完毕，对现场遗留的清洁工具、物品进行清理。损坏的绿化要补种恢复，对挪动的盆花进行调整、修剪枯枝叶。

　　2、最后一次冲洗地面后，要安排清洁人员对现场所有公共设施、桌椅、物品进行抹拭。

　　3、对已清洁好的水景加水并调试，确保水景能正常开启。

　　4、与驻场清洁供方对接好开荒保洁后日常清洁服务人员安排。