公司整体清洁外包服务是对项目的整体外包给其他有能力的业务公司。随着社会的发展，人们从物质需求到精神满足，对物业管理公司的业务能力提出了更高的要求。不满足以前的物业基本服务：保洁、保安、工程、绿化等。为了满足和超越主营业务的需要，物业管理公司将原来的基本服务一一外包。如何选择清洁服务公司是物业公司头疼的问题，现在如何选择清洁服务外包公司做以下分析：

　　一：我们要解决什么?外包的目的是什么?

　　1、招工难：人员短缺，不稳定，清洁工作中可以使用部分设备操作，但设备是替代不了人工的。

　　2、成本高：物业管理公司自行经营。根据国家法律法规，每个保洁员的人工成本为3500-5000元/月，且成本逐年上升。

　　3、风险高：由于保洁服务为人工操作，服务人员众多，风险高。如：劳动风险、工伤风险等。

　　4、没有精力：物业公司办事，麻烦事多，而且目前物业项目面积比较大，管理人员没有精力管理保洁工作。

　　5、缺乏专业性：清洁只是物业管理工作的一部分，但专业的清洁公司则侧重于清洁工作，并将清洁工作分为几个项目。

　　6、资源不足：保洁临时事务多，对人的资源要求高;其次是保洁设备，物业公司自购设备等，单项目设备利用率低，成本高。

　　二：如何选择清洁服务外包公司?

　　1、公司实力：公司规模、公司营业额、现有清洗设备数量、专业服务人员。

　　2、公司安全保障：员工上岗前是否经过培训并考核合格;员工是否购买保险;安全培训、监督是否纳入制度，是否落实，是否有文件支持。

　　3、质量保证体系：服务公司是否有完善的管理体系，是否有质量监督体系，是否有专业培训体系。当前服务项目、记录等的质量。

　　4、对接支持：服务公司是否是学习型企业，是否愿意接受物业管理公司的建议，是否有健全的沟通机制。

　　结合以上方面和实际情况，我们可以通过以下方式选择清洁服务外包公司：

　　1、通过竞争性谈判选择至少三家清洁服务外包公司;

　　2、到服务公司进行检查，核对人员、保险、物资、管理记录。

　　3、对服务公司的服务项目进行暗访，看实际服务的真实情况。

　　4、选择清洁服务外包公司，应进行综合评价，或分为更详细的项目进行综合打分，可根据自己要求来观察。